我国法律规定，为保留被执行人的必要生活条件，仅有的一套住房不予强制执行，这个“唯一住房”难题让很多案件的执行不得不中止。然而，该庭执行法官陆宇鹰在一起棘手的案件中巧用“以租代售”法，将部分租金用于偿债，并在该房动迁时选取最合理的安置方案，最大限度地为双方当事人实现了权益。

2006年4月23日晚上 9点多，喝了点酒的巫某和朋友来到徐汇区建设新村的一家棋牌室，不料因琐事和朱先生发生争吵。觉得丢了面子的巫某又持刀前来寻衅，刺中朱先生的胸部、脖子等要害部位，致使他当场倒地死亡。巫某准备逃离现场，却被及时赶到的警察当场擒获。法院审理后，以故意杀人罪判处巫某死刑、缓期2年执行，剥夺政治权利终身，并赔偿朱先生的妻女经济损失42万余元。

被害人朱先生死亡时正值盛年，是家中的顶梁柱，他的独生女儿才14岁，还在念初中，仅靠其妻章某的收入生活几乎难以为继。巫某虽然在法庭上口口声声表示愿对朱先生妻女进行经济赔偿，但他的实际经济状况却捉襟见肘。

立案执行后，该庭立即对巫某的财产状况进行调查。法官发现，时年43岁的巫某家住徐汇区龙华路，是一家轮胎厂的职工，因患有糖尿病长期病假，几乎没有收入和存款，仅有的一套18平方米住房还是单位的使用权房。巫某的妻子是四川来沪的，在上海没有工作，还要抚养幼子，生活十分艰难。

为了不让案子变成死案，法官和巫某的妻子深入沟通。巫某被判刑后，她也和丈夫离了婚，在和法官的交谈中，她多次流露出 “离开上海”的想法，“在上海生活太苦了，呆不下去，想回老家”。法官顿时灵机一动：巫某的房子是唯一一套住房，按规定不能拍卖，何不将其出租，用租金偿债？经过商谈，巫某的前妻同意了这个方案，房租的一半用于偿付债务，另一半用于巫某的生活以及支付幼子的生活费用。虽然房子很小，但地段很不错，每个月的租金能收到1000元。

随后两年间，朱先生妻女陆续收到了1万多元，但与法院判决的金额相去甚远。今年11月，正巧巫某住房所在地块动迁，执行法官得知后，立即到动迁单位了解相关政策。怎样既能保障巫某的居住权，又能让申请执行人尽可能多受益？法官觉得，“安置房较远，补偿款较多”是比较合理的方案，如果把安置房选在松江，动迁款有40多万元。由于动迁补偿方案需要得到巫某的认可，法官又多次赴巫某服刑的监狱进行说服教育，巫某最终接受了这个方案，并委托哥哥办理相关事宜。

两周前发放动迁款时，巫某的哥哥主动给法官打来电话。随后，法官和他一起到银行把20余万元动迁款划到法院账上，随即发放给了被害人朱先生的妻女。在巫某服刑期间，他在松江的安置房继续出租，仍提取部分租金支付给被害人家属，她们对这个方案表示很满意。